厦门商业商圈概况和SM城市广场调查报告

 时间:2013-03-23 14:40:44 贡献者:陈君杰

导读:目录九、关于厦门SM城市广场建筑规划 (26)1、雄厚资本支持和专业化管理团队 (45)二、前言缓慢的态势当中,那么时至今日,随着SM城市广场、世贸商城等mall的成功营业,来雅百货、巴黎春天百货

厦门商业商圈概况和sm城市广场调查报告.doc
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目录

九、关于厦门SM城市广场建筑规划 (26)

1、雄厚资本支持和专业化管理团队 (45)

二、前言

缓慢的态势当中,那么时至今日,随着SM城市广场、世贸商城等mall的成功营业,来雅百货、巴黎春天百货等的成功扩张,厦门商业已发生了质的飞跃。

厦门市先后建设大型综合性商场,如巴黎春天购物中心、湖里免税商场等;连锁经营式,如沃尔玛、燕之屋等;仓储式超市,如闽客隆、麦德龙等;专业店,如永乐思文、苏宁、百安居等;便利店,如倍顺、八八便利等。

各种商业网点遍布全市大街小巷,极大地方便了广大居民的生活消费。

此外厦门市零售业组织形式也日趋多样化,连锁经营式、仓储式、自动式、直销式、敞开式、电视购物式等也得到较快发展。

同时,商业网点结构向高层次、多功能变化,逐步形成商圈经济,中山路商圈、火车站商圈、江头商圈商业聚集力进一步增强,全市商业网点已超过4万个,人均商业面积超过2平方米。

厦门地处亚热带地区,全年气候宜人,风景秀丽,环境整洁。

因而拥有“联合国人居奖”、“国际花园城市”、“全国文明城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“中国优秀旅游城市”、“全国最宜居城市”、“中国最浪漫休闲城市”、“中国城市科学发展典范城市”首位等许多特殊荣誉。

“城在海上,海在城中”是厦门无可争议的特色。

美国前总统尼克松曾称赞厦门为“东方夏威夷”。

2010年春节期间的旅游,厦门的人气排在全国第四位,地级市第二位,仅次于三亚。

2009年,全年共接待海内外游客2524.85万人次,旅游总收入325.43亿元。

其中,接待入境旅游者136.01万人次。

格总水平呈现“六升两降”态势。

食品类、烟酒及用品类、衣着类分别上涨5.1%、4.2%、3.9%;居住类、家庭设备及维修服务类、医疗保健和个人用品类分别上涨3.1%、0.7%、0.1%;交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类分别下降0.8%和3.1%。

食品类价格上涨仍是拉动居民消费价格上涨的主要因素,食品类中涨幅较高的主要是鲜菜价格上涨18.7%,油脂价格上涨7.7%。

从岛内人均商业面积来看,现在岛内常住人口在180万左右,而岛内的商业体量最少有300万平方米,也就是说岛内的人均商业面积已经达到了1.67平方米。

与之对比的是,目前全国人均商业面积是0.33平方米。

再看看国内几个发达城市的人均商业面积,北京、上海、深圳分别是1.35、1.52、1.02平方米,厦门的人均商业面积已超过这些大城市。

四、厦门市商圈网点分布

月24日正式启动,使这条百年老街焕发生机,逐步重现其往日繁华。

今后,随着“中华城”(中华片区)、“中南商业广场”、“名汇铜锣湾广场”等改造完成,中山路商圈的商业业态将更位完善、合理,特别是休闲、旅游业态将更为突显,进一步巩固“中山路商圈”的商业地位

商业情况:商业业态大致可分为大型综合性购物商城、主题商城、超市、百货、沿街商铺五大类型。

从商业体量来看,大型综合性购物商城为该商圈的商业业态,其中世贸商城总建面积约6万㎡,明发商业广场总建面积近40万㎡。

相对于中山路商圈核心商业街区,富山-火车站商圈商业街区业态规划更为完善、合理,目前经营业态主要以日用超市、高档百货、服饰、家居建材、电器、休闲娱乐、餐饮美食等为主。

将来随着明发商业广场的全面完工及投入经营,富山-火车站商圈商业街区经营业态将进一步完善,特别是休闲娱乐业将成为该商圈的主力经营业态之一。

禾祥西商圈以浓厚的小资情节收到青睐,它被誉为厦门未来的“徐家汇”,未来禾祥西路将改造为步行街,其商业氛围将更加浓厚、更具备发展潜力。

随着禾祥西商圈区域商业中心地位的日益巩固,影响力日益广泛,禾祥西路完全有可能成为厦门市的第二条中山路。

经营业态来看,与其他商圈核心商业街区有明显不同区别是,休闲娱乐业态所占比例较大,是厦门休闲娱乐业最集中的商圈核心商业街区。

瑞景商业广场建成及投入使用后,经营业态将更为丰富完善。

不夜城正对面两侧即前埔东路南段沿街店面经营状况良好;不夜城一层基本都是餐饮店,经营状况一般;二、三层空置率60%以上,经营业态以桑拿,酒吧、美容美发为主,经营状况一般;加州城市广场、瑞景商业广场。

基本均为莲前、前埔区域客源为主,随着加州城市广场、瑞景商业广场建成及使用,来其他邻近区域如金尚社区客源将增加。

业氛围,尤其以金山西路南侧商业街最为“火热”。

除金山小区本身居民之外,还吸引了来自西潘区域大量工人、农民来此消费,以丰富的社区夜生活业态为主。

无法与普通卖场想媲美,东方家园对商圈人气聚集也缺乏贡献力。

(十)相似性较高四大商圈比较

五、SM集团简介

日常生活中不可或缺的一部分。

广场以其科学的管理理念和经营方式吸引了500多家国内外知名品牌纷纷入驻。

世界零售巨头沃尔玛位于地下一楼,作为SM的超大型主力店,每天为顾客提供便利、平价的购物体验;SM来雅百货以其高档、典雅、独具时尚品味的购物环境,得到厦门众多高消费人群的青睐;三楼赛博数码广场、中博手机城以其最新的数码手机产品引领数码消费潮流;四楼家具家居城为顾客提供琳琅满目的家居生活用品;五楼新食尚文化美食广场汇聚各地特色美食。

此外,屈臣氏、麦当劳、肯德基、ESPRIT、面包新语等众多国际品牌店也已成为年轻时尚一族的购物首选……厦门SM城市广场以其丰富的商品和齐全的业态,将“一站式”购物、娱乐、美食、体闲的消费生活理念诠释得淋漓尽致。

由于一直坚持SM集团“只租不售”的招商理念,商场经营持续火爆,日平均客流量达到12万人次,最高人流量达50多万人次,成为厦门市乃至周边地区地标式的消费首选地。

(一)一类商业街区

经营则甚忧。

同为厦门大型的商业城,因地理位置、交通便捷度、业态功能规划等方面的不同,“SM城市广场”日平均人流量明显少于火车站前“世贸商城”,。

消费群体

八、关于厦门SM城市广场选址

的士上下车极为方便,入岛方向的的士可以便捷将的士开到商场前方的广场,出岛方向的的士可让顾客在南侧大门下车。

柱距15米,进深15米,店面开间以10米和5米为主。

专业态度,赢得不少的忠实商家。

十、厦门SM城市广场品牌布局(一)SM一期城市广场品牌分布

招商情况

来雅百货SM店---以“完全流行,品味生活”的经营理念,配有多功能服务台、VIP室、主题咖啡厅等硬体特色设施及服务项目外,还拥有更具特色设施及服务,为消费者提供了更加全面和便利的优质服务,使来雅整体的形象和对客服务品质有了更进一步的提升。

900个,酒店50个,SOHO 1300个。

可以全方位地满足消费者的停车配套需求。

(四)其他商圈竞争对手中山路代表性商场/百货

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